АРЕНДА ЗЕМЛИ

АРЕНДА ЗЕМЛИ, отношения, возникающие между собственником земли и арендатором её на основе сдачи зем. участка в пользование арендатору на определённый срок за определённую плату.

Арендатор получает среднюю прибыль на вложенный капитал, а излишек над средней нормой прибыли- ренту (см. Земельная рента) он уплачивает землевладельцу за право пользования землёй. Арендная плата представляет установленную договором сумму денег, к-рую фермер-капиталист уплачивает земельному собственнику за право применения своего капитала в с.-х. производстве. Арендная плата включает также процент на капитал, вложенный в землю (мелиоративные сооружения и т. д.).

В современном капиталистическом с. х-ве А. з. принимает разнообразные формы. Вместе с капиталистической формой А. з. встречаются и переходные формы аренды, соединяющие в себе черты предшествующих капитализму систем х-ва. Наряду с А. з. фермерами-капиталистами, большое распространение имеет А. з. крестьянами, к-рые ведут х-во на арендованной земле собственным трудом. Пережитки докапиталистических отношений выражаются в аренде за отработки, из доли урожая и т. д.

Эти пережитки встречаются и в развитых капиталистических странах (напр., полуфеодальная издольщина на юге США), но особенно большое распространение имеют в полуколониальных и колониальных странах.

Основная тенденция капиталистического развития с. х-ва заключается в отделении непосредственного производителя (мелкого крестьянина) от средств производства, в т. ч. от земли. История развития с. х-ва Англии отмечена экспроприацией (изъятием) земли у сельского населения и переходом её в руки класса крупных землевладельцев. В результате на место крестьян стал класс фермеров, ведущих х-во на земле, арендованной у землевладельцев (лэндлордов). В США непрерывно происходит процесс обезземеливания фермеров; количество арендаторов составляет уже ок. половины всего числа фермеров США. Сосредоточение земли в руках зажиточных слоев деревни происходит во всех капиталистических странах.

Землевладелец присваивает все улучшения земли, сделанные без его участия фермером-арендатором (удобрение, осушение болот, раскорчёвка и др.), и при заключении нового контракта, повышает арендную плату. Это одна из причин постоянного возрастания цен на землю и арендной платы. В связи с этим землевладелец старается заключить договор об А. з. на возможно более короткий срок.

Фермер-арендатор избегает затрат на улучшение земли, поскольку они не могут окупиться целиком до истечения срока аренды. При краткосрочной А. з. фермер-арендатор не заинтересован также в том, чтобы вводить правильный севооборот. Следовательно, капиталистическая А. з. - одна из величайших помех рациональному земледелию.

Арендные отношения в с. х-ве царской России отражали процесс классового расслоения крестьянства в условиях крепостнических пережитков. Разорявшиеся крестьяне сдавали в аренду свои наделы частично или целиком, уходя на заработки в город, т. к. они не имели достаточно средств производства для обработки своей земли. Аренда надельной земли б. ч. была сосредоточена в руках сельской буржуазии, к-рая вела х-во наёмным трудом. За счёт аренды кулаки значительно расширяли своё землепользование.

При отмене крепостного права в 1861 в руках помещиков оставались "отрезные земли", леса, луга, выгоны, водопой. В царской России у 30 тыс. крупнейших помещиков было ок. 70 млн. десятин, приблизительно столько же земли приходилось на долю 10 млн. крестьянских дворов. Половина крестьян имела не более 1 - 2 десятин земли на двор. Большое количество крестьянских х-в вынуждено было арендовать землю у помещиков на кабальных условиях. Значительное распространение имела А. з. у помещиков за отработки, т. е. крестьянин своим рабочим скотом и инвентарём за аренду обрабатывал определённое количество десятин помещичьей земли. Отработочная аренда представляла пережиток барщинной системы х-ва, являясь средством обеспечения помещика дешёвой рабочей силой. Крупное помещичье землевладение, безземелье и малоземелье крестьян, пережитки крепостничества были важнейшими причинами крестьянской нищеты в дореволюционной России.

Великая Октябрьская социалистическая революция ликвидировала помещичье землевладение и превратила землю во всенародное достояние. Она передала безвозмездно крестьянству более 150 млн. десятин новых земель, к-рые находились в руках помещиков, буржуазии, царской семьи, монастырей и церквей. Крестьяне были освобождены от ежегодных арендных платежей помещикам в сумме ок. 500 млн. руб. золотом.

Земельный кодекс РСФСР (1922) допускал трудовую А. з., т. е. аренду крестьянами, к-рые своими силами обрабатывали арендованную землю; допускалось применение наёмного труда, имеющего подсобный характер. Ограничения, установленные в отношении А. з., представляли одно из звеньев общей системы мероприятий, проводившихся с целью ограничения и вытеснения кулачества в период до сплошной коллективизации. Постановлением ЦИК СССР от 1/II 1930 в р-нах сплошной коллективизации было отменено действие закона о разрешении аренды земли.

Создание колхозного строя внесло коренные изменения в условия пользования крестьянством землёй. Согласно Уставу сельскохозяйственной артели (см.), все полевые наделы членов артели превращаются в единый зем. массив, находящийся в коллективном пользовании с.-х. артели. Земля, представляющая гос. собственность, закреплена за колхозами в бессрочное, бесплатное пользование, т. е. навечно, и не подлежит ни купле-продаже, ни сдаче с.-х. артелью в аренду. Устойчивость колхозного землепользования является основой рационального земледелия. Соц. система х-ва создала условия для полного и правильного использования богатейших зем. фондов СССР.

А. Либкинд

Литература - см. Аграрный вопрос.

Источники:

1. Сельскохозяйственная энциклопедия. Т. 1 (А - Е)/ Ред. коллегия: П. П. Лобанов (глав ред) [и др.]. Издание третье, переработанное - М., Государственное издательство сельскохозяйственной литературы, 1949, с. 620